Cómo rescindir un contrato de alquiler en Uruguay
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¿Sabes qué significa rescindir?, ¿tienes un contrato de alquiler y estás buscando soluciones para poder rescindir este? Estas y otras interrogantes son las que en el artículo que hoy hemos preparado te vamos a aclarar.
Alquilar no es nada fácil, sobre todo si se trata de personas a las cuales no conoces y no sabes si son lo suficientemente responsables para pagarte a tiempo, por lo que debes conocer todo sobre rescindir un contrato de este tipo. O en contra parte, si eres arrendatario y quieres descubrir cómo realiza una resinación de alquiler no dejes de leer toda la información que hoy te traemos.
No te hagas el especialista en temas jurídicos, lo mejor es siempre estar bien informado, y si lo necesitas, no dudes en pedir asesoría profesional.
¿Qué es rescindir un contrato de alquiler?
Muchas veces en el área jurídica y de las finanzas se aplican términos muy técnicos, los cuales para nosotros, como personas comunes y corrientes nos dificultan el entendimiento sobre lo que queremos saber, y por más que leamos una y mil veces seguimos sin entender, pero por eso no te preocupes, recuerda que nuestro principal objetivo es entregarte temas financieros complejos simplificados y en palabras sencillas.
Comencemos entonces por lo básico, ¿qué se quiere decir cuando se habla de rescindir un contrato? En palabras simples, rescindir es anular o cancelar un acto jurídico que se habría tomado previamente, en este caso un contrato de alquiler en Uruguay. Para que puedas rescindir, necesitas una declaración judicial que sea efectiva sobre la mencionada obligación.
Los límites y alcances que puede tener una rescisión van a depender de cada legislación. Por lo general, si tú eres la persona a cuyo favor remite el contrato, eres la persona capacitada para rescindir dicho contrato. Pero la otra parte también puede rescindir del contrato cuando exista alguna razón que lo amerite. De todas maneras, será la justicia en última instancia, quien determine sobre la viabilidad e interrupción del contrato.
Al solicitar una rescisión de contrato, es frecuente que haya ocurrido algún tipo de incumplimiento de las condiciones. Si este es el caso y es comprobado, la parte afectada puede exigir un resarcimiento porque las faltas de la contraparte llevaron a que dicho contrato acabara antes del plazo establecido inicialmente.
Motivos que llevan a rescindir de un contrato de alquiler
Existen varios motivos por los cuales se pueda llegar a rescindir un contrato, dentro de los que más destacan están los siguientes:
- Un fraude.
- Falta de capacidad. Esto quiere decir, que una de las dos partes no tiene la capacidad que se consideraba que poseía para cumplir con las funciones o requisitos que se describirán en el documento.
- Errores materiales, por alguna de las dos partes.
- Cuando una de las dos partes no puede tomar las responsabilidades que se habían encomendado.
- En muchos de los casos, la recisión ocurre cuando una de las partes involucradas simplemente considera que la otra no cumplió con lo establecido.
- La ilegalidad es otra de las razones para tomar esta decisión.
Además de estos motivos, es importante que determines la causa, que puedas negociar con la otra parte y hacer uso de la cláusula de rescisión si fuera necesario.
Los expertos en esta materia aconsejan consultar con un abogado previamente, ya que este profesional podrá determinar cómo rescindir el contrato, así como las consecuencias legales que esta anulación puedan traer.
Rescisión de contrato de alquiler en Uruguay
En nuestro país, el organismo encargado para los trámites de rescisión de contrato es el Ministerio de Economía y Finanzas, específicamente la Contaduría General de la Nación.
Hoy precisamente te explicaremos en detalle cómo poder rescindir de un contrato de alquiler relacionado con el Servicio de Garantía de Alquileres CGN y sobre la rescisión Anticipada sin Cláusula.
En el caso de las Rescisiones de Contratos de Alquiler Relacionados con el Servicio de Garantía de Alquileres, se realiza en el caso de que quieras entregar una finca, si ya venció el plazo de contrato. Pero si este aún se encuentra vigente, para realizar la anulación se necesita la autorización del arrendador o también puedes solicitar la aplicación de la cláusula de rescisión anticipada emitida por los inspectores de la Contaduría General.
La rescisión también se puede hacer si el inquilino quiere comprar la vivienda o si llega a fallecer el inquilino titular.
Lo que necesitas para realizar este trámite en cuanto a requisitos generales, es encontrarte registrado con un usuario como persona física o empresa dependiendo el caso. La documentación que debes presentar es:
- Formulario de Solicitud de Rescisión.
- Las llaves de la finca arrendada.
- Último recibo de pago OSE.
- Último recibo de pago de Tributos Domiciliarios y Tasa de Saneamiento (esto solo es válido para fincas de Montevideo).
- Último recibo de pago de gastos comunes.
- Autorización de aplicación de Cláusula de Rescisión Anticipada.
- Los usuarios del Convenio con el MVOTMA previamente a la entrega de las llaves, deberán solicitar una constancia de libre de deuda en Deudores en Gestión.
En caso de que el contrato esté vigente:
- Autorización del arrendador (presencial o formulario firmado, acompañado de una fotocopia de CI).
- En caso de inmobiliarias, la firma del funcionario autorizado y el sello en el formulario de rescisión.
Reintegro por rescisión de contrato:
- Se podrá hacer efectivo el cobro de los días descontados de más, en una rescisión de contrato.
- El reintegro podrá ser cobrado en cualquier local ABITAB de Uruguay.
- Presentar la cédula de identidad.
- Si llegase a existir una deuda ante el SGA, el importe te será descontado del crédito por rescisión.
Nunca están de más las siguientes consideraciones, tanto para el arrendador como para el arrendatario:
- Al entregar las llaves de la vivienda, esta debe estar limpia.
- Si habitaron animales se debe hacer una fumigación.
- Si fuera necesario por alguna llave o cerradura en mal estado, contar con un servicio de cerrajería.
- El recibo de los gastos comunes tiene que incluir la dirección de la vivienda.
Por otra parte, nos encontramos con la Rescisión Anticipada sin Cláusula, veamos de qué se trata. Este tipo de rescisión es válida cuando no cuentas con agua, electricidad o la humedad existente en la vivienda hace que las condiciones de habitabilidad sean inaceptables, y en la última hoja del contrato no está marcada la casilla de “Cláusula de Rescisión Anticipada por…”.
Pero, ¿qué necesitas para realizar este trámite? Si la vivienda está ubicada en Montevideo, los documentos a presentar deben ser:
- Una vez haya vencido el plazo establecido por el CCZ, para que el arrendador pueda hacer las reparaciones que sean necesarias, deberá presentar un informe técnico y la constancia de notificación al arrendador.
- También se puede realizar esta inspección técnica en la Intendencia de Montevideo. Si este fuera el caso, el inquilino debe enviar al arrendador un telegrama colacionado con copia, luego de transcurridos 30 días se podrá hacer las reparaciones que determine el informe técnico.
- Una vez haya vencido el plazo, se podrá pedir la rescisión anticipada ingresando al servicio en línea o de manera presencial en la Mesa de Entrada de la Contaduría General de la Nación, presentando el formulario correspondiente, el informe de la IMM y la copia del telegrama colacionado.
Pero si la vivienda se ubica en el interior:
- El inquilino debe solicitar una inspección técnica en la Intendencia Departamental, la cual va a realizar un informe donde se muestre que la vivienda carece de las condiciones necesarias de habitabilidad.
- Luego se tiene que enviar al arrendador un telegrama colacionado con copia, y al paso de 30 días se podrán realizar las reparaciones sugeridas en el informe técnico.
- Una vez haya vencido el plazo, se podrá pedir la rescisión anticipada, ingresando a servicios en línea o de manera presencial en la Mesa de Entrada del servicio de la Contaduría General de la Nación, presentando el respectivo formulario, el informe de la IMM y la copia del telegrama colacionado.
Cabe destacar, que estos dos trámites no tienen costo alguno.
Cómo rescindir un contrato de alquiler en Uruguay
Tienes dos alternativas para realizar estos trámites, la primera opción es en línea, donde solo tienes que ingresar al link o botón “iniciar trámite en línea”, pero esto solo lo puedes hacer cuando los plazos establecidos ya hayan vencido, y la otra opción es presencial.
En el caso de que la vivienda se encuentre n Montevideo, el inquilino debe presentarse en el Centro Comunal Zonal (CCZ) correspondiente y pedir una inspección técnica, donde surja claramente que el lugar no se encuentra en condiciones de habitabilidad. En tanto, si la vivienda se ubica al interior, el inquilino debe solicitar la inspección técnica en la Intendencia Departamental, la cual realizará un informe donde debe aparecer que el sitio no cuenta con las condiciones requeridas de habitabilidad.
En resumen
En resumen, rescindir de un contrato de alquiler en Uruguay no es nada difícil, lo principal es que te puedas asesorar por un abogado, para que él pueda ayudarte en este proceso. Esperamos haber podido ayudarte con esta interrogante que muchas veces nos causa dolores de cabeza.
