NudaCampos: comprar e invertir en campos en Uruguay
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No es novedad que el agro es de esos sectores que más mueve la economía del Uruguay. Para tener ganado, para plantar cualquier cultivo, para la industria forestal u otras actividades, el activo más valorado es el campo.
En este marco, la empresa local NudaProp llega con una oferta diferente para rentabilizar los campos.
El equipo de NudaProp, que se creó focalizada en la comercialización de títulos de propiedades desde hace varios años. En 2020 desarrolló un segmento de comercialización llamado NudaCampos. El mismo, hace énfasis en la intermediación de la compra y venta de títulos de campos con importantes descuentos, ya que el comprador de ese título, deberá esperar un plazo para poder usarlo.
Para saber más, lo que siguen son una serie de preguntas que fueron contestadas por el equipo de la empresa.
¿En qué consiste el servicio que brinda NudaCampos?
El servicio consiste en brindar asesoramiento integral y profesional sobre la modalidad de nuda propiedad aplicada al campo y ofreciendo su comercialización mediante la plataforma de NudaProp.
El asesoramiento comprende todos los aspectos, desde lo jurídico, notarial, fiscal y agronómico, también considerando el contexto familiar y la situación particular de las personas.
¿En dónde se hace foco particularmente?
A través de la alianza con Francisco Foderé Inmuebles y asociados, de Ombúes de Lavalle en Colonia, se ofrece la modalidad tradicional de compraventa de campos (propiedad plena) y también se hace foco en la comercialización de nuda propiedades de campos.
Durante el mes de Junio y hasta el 15 de Julio, habrá una licitación privada para ofrecer la compraventa de la propiedad plena de campo en Uruguay, en la zona de Lascano en Rocha, de superficie 291 Hás. Se proyectan grandes inversiones en la zona por diversas obras. Esta modalidad está alineada con la visión de NudaProp de ofrecer otra forma de vender e invertir, y que a la vez tiene impacto positivo. La propietaria vendedora tiene el sueño de desarrollar su propio proyecto de turismo ecológico.
Más dinero
Desde el punto de vista del vendedor, la venta de la nuda propiedad le permite vender y permanecer con el derecho de usufructo, por lo que le ingresa más dinero sin tener que dejar su actividad, inclusive podrá seguir recibiendo el ingreso por los arrendamientos.
Otros beneficios de la modalidad de venta, es que pueden saldar deudas pendientes, realizar inversiones, por ejemplo, comprarse otras propiedades, cumplir sueños, costear gastos de salud, costear los estudios de sus hijos en la capital u en otros países, etc. También esta modalidad les puede ser beneficiosa para la planificación patrimonial, por ejemplo, para repartir la herencia en vida (si hay herederos que no están interesados en continuar con la actividad de campo, o para evitar conflictos en la sucesión), también es una alternativa de financiamiento sin adquirir deudas.
Algunos productores mayores de 65 años no tienen herederos y resolverían a través de la nuda propiedad el legado de su patrimonio.
NudaProp busca una solución para que esos propietarios vendedores mejoren su tranquilidad económica y su calidad de vida y también ofrecer a los inversores un buen negocio en campos.
Usufructo
Hay dos tipos de usufructo a elegir: el usufructo vitalicio, conservar de por vida con el derecho de uso y goce del campo, o usufructo temporal, se conserva el derecho de usufructo por un plazo fijo de años. Luego de transcurrido el plazo ya no tiene más derechos sobre el campo, por lo que hay que planificar esa salida y la entrega del campo.
Para los inversores de NudaCampos, es una posibilidad de invertir en un inmueble rural a menor precio, logrando, por ejemplo, una rentabilidad a mediano-largo plazo estimada en el entorno del 6% en dólares anuales que es muy competitiva en el rubro.
Considerando también que es una inversión pasiva, por lo que no tiene que desarrollar ninguna actividad en el campo.
Esta inversión le puede servir para el retiro y/o el de sus hijos. La tierra siempre es atractiva, inclusive muy demandada por extranjeros, es exclusiva al ser finita y da seguridad y resguardo.
También permite colocar grandes montos de dinero en una sola transacción, por lo que también a menor costo.
¿Qué se busca a la hora de asesorar a alguien para invertir?
Desde NudaProp y NudaCampos asesoran con la visión de largo plazo, construyendo relaciones de confianza que generen valor y devenga en negocios positivos, justos y equilibrados para todos.
Acompañan al inversor durante todo el proceso de compra desde explicarle la modalidad de Nudacampos, y contemplando todos los costos para el análisis de la inversión, con todos los detalles, inclusive algunas veces se considera una rentabilidad por apreciación.
También hay beneficios fiscales, ya que, durante el usufructo, el nudo propietario no debe pagar impuesto a la renta. Es una modalidad con total seguridad jurídica, donde se pactan todos los términos y condiciones en una escritura y se ingresa en el registro de propiedad.
¿En qué etapa está actualmente el negocio?
Actualmente nos encontramos informando y difundiendo esta nueva línea de negocio a través de la alianza comercial con personas de perfiles complementarios, localizados en la ciudad de Ombúes de Lavalle, Colonia.
Se realizó el lanzamiento el 8 de octubre del 2020 en Colonia, donde se explicó la propuesta en una reunión presencial con dueños e inversiones de campos y también fue online para otros participantes conectados. Se puede encontrar en Youtube un video explicativo de la propuesta de valor de NudaCampos.
Posibilidades
Actualmente hay bastantes visitas a los propietarios de campos y ya se está empezando a hablar de esta posibilidad con inversores interesados. Formamos un equipo de profesionales con todos los conocimientos para brindar un asesoramiento integral.
Actualmente ya tenemos el primer campo a la venta de 293Has en Lascano, Rocha, para el cual lanzaremos un llamado a ofertas por licitación, por más información pueden enviar un correo a [email protected].
En la medida que los propietarios conozcan la propuesta de NudaCampos, se va a ir generando más interés y mayor oferta de campos para vender en la modalidad. Esta inversión no sólo puede ser atractiva para personas en Uruguay, sino también para extranjeros, empresas o fondos de inversión.
¿Cómo ha sido la recepción por parte del público?
La recepción ha sido buena. Hay interés en evaluar la modalidad tanto de clientes vendedores como de inversores. Creemos que es clave que nos conozcan, mejor si es personalmente, para que vean de primera mano el servicio y la capacidad de nuestro equipo.
¿Qué planes tienen de cara al corto y mediano plazo?
Difusión, difusión y más difusión. Esperamos concretar la venta del campo de Rocha lo antes posible.
Estamos diversificando las alternativas tanto para los propietarios como para los inversores y eso nos motiva a seguir desarrollando este mercado que tiene mucho potencial para crecer, no solo en Uruguay, sino también en la región.
Para saber sobre esta y otras ofertas que tiene la empresa, en el siguiente link podrás encontrar más información, y la información de contacto para asesorarte directamente con el equipo de la empresa clic acá, dirección de e-mail: [email protected]
